By Info News 
Купувањето нов стан е една од најголемите животни инвестиции, но и една од најризичните, особено кога станува збор за новоградба. Зад убавите рендери, гланц фасади и модерни влезови често се кријат сериозни заштеди на материјали кои подоцна се претвораат во проблеми што не можат лесно да се решат. Од слаба изолација до евтини инсталации – дел од овие недостатоци може да се забележат навреме, ако знаете што да барате.
На кои материјали најчесто се „крои“ буџетот?
Искуството од пазарот на недвижности покажува дека најчестите заштеди се прават на делови што не се видливи, но се клучни за квалитетот на живеење.
1. Термо и звучна изолација
Најголем број поплаки од новоградби се поврзани со студени ѕидови, ехо меѓу становите и влага. Причината – слаба изолација.
Инвеститорите често користат потенок слој изолација или евтин материјал, што краткорочно заштедува пари, но долгорочно носи големи трошоци за станарите.
2. Конструкција: бетон и арматура
Квалитетот на бетонската конструкција не може да се види на готов објект, но токму тука се прават најопасните уштеди. Доколку се користи поевтин бетон или недоволна арматура, зградата може да има намалена стабилност и пократок век на траење.
3. Електро и водоводни инсталации
Однадвор сè изгледа исто, но внатре може да се крие најевтината каблажа, преоптоварени разводни кутии или тенки цевки кои подоцна носат дефекти, пукања и поплави.
Особено внимание треба да се посвети на водоводниот систем, бидејќи многу инвеститори користат материјали кои не поднесуваат долгогодишна употреба.
4. Прозорци и врати
ПВЦ профилот може да изгледа „луксузно“, но да е со мала дебелина, мал број комори или евтини механизми кои брзо се расипуваат. Ова значително го намалува комфорот – влегува студ, бучава и прашина.
5. Подови, плочки и завршна обработка
Овој дел е највидлив, па инвеститорите најчесто користат материјали што добро изгледаат на прв поглед, но се неквалитетни и лесно се оштетуваат. Ламинат под 7–8 mm, плочки со тенок слој или неправилно поставување се типични примери.
6. Гаражи, подруми и хидроизолација
Подземните нивоа најчесто се потценуваат, но токму таму најчесто се јавуваат проблеми со влага, недоволна дренажа и недостаток на вентилација. Овие пропусти може да создадат сериозни проблеми со мирис, мувла и оштетување на возилата.
Како да препознаете дали инвеститорот штеди на материјали?
✔ Проверете претходни објекти
Посетете згради што инвеститорот ги изградил пред 2–5 години. Разговарајте со станарите – нивните искуства се најдобар показател.
✔ Побарајте детална техничка спецификација
Секој сериозен инвеститор ја доставува во писмена форма. Избегнувајте договори кои користат нејасни термини како „лукс“, „квалитетно“ или „по избор“.
✔ Проверете кој ја изведувал инсталацијата
Реномираните фирми ретко работат со материјали од најниска класа.
✔ Ангажирајте стручно лице
Градежен инженер или архитект може да направи краток увид и да укаже на ризици што купувачите не ги забележуваат.